《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》高層電梯噪音治理，如何使用維修基金？

電梯機(jī)房運(yùn)行噪音傳遞到家中，經(jīng)環(huán)保局檢測報告已經(jīng)超過國家的噪音標(biāo)準(zhǔn)，住建局建議使用維修基金整改。但其他業(yè)主不同意，遇到高層電梯噪音治理，如何使用維修基金？

根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條：“使用專項(xiàng)物業(yè)維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”， 如需動用維修基金整改，需要與物業(yè)公司及小區(qū)業(yè)委會對接。

高層電梯噪音問題第三方專業(yè)公司，需什么手續(xù)？

處理電梯噪音問題，用戶或出資相關(guān)方可聘請第三方專業(yè)公司處理該噪音問題。因考慮電梯使用安全的問題，一般先請第三方專業(yè)公司先出具噪音整改方案，由小區(qū)維保公司及相關(guān)部門審核后再行處理。該處理過程中，物業(yè)公司將全程進(jìn)行配合。

同時，需要由有電梯改造、安裝、維修資質(zhì)的專業(yè)廠家、安裝公司或維保公司配合，改造或安裝的“書面告知”當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)關(guān)，方案報備手續(xù)通過后，在這類專業(yè)電梯安裝維修單位指派技術(shù)人員，現(xiàn)場監(jiān)督下安全實(shí)施即可。

針對目前市面上通用的“上置式”“下置式”電梯噪音解決方案，特檢對需要的資質(zhì)要求也是不同的：

1）上置式，需要起吊曳引機(jī)主機(jī)、控制柜等，特檢要求需要有電梯安裝維修的資質(zhì)，嚴(yán)格按照“安裝流程”實(shí)施告知報備，并附安全實(shí)施方案后，方可實(shí)施，等同于電梯廠家或維保單位的改造安裝；

2）下置式，不拆裝主機(jī)及輔助設(shè)備，不改造電梯結(jié)構(gòu)安全件，對安全性影響極小，僅按小裝修類的常規(guī)檢修，按“電梯常規(guī)檢修”告知報備，由專業(yè)電梯廠家或維保單位現(xiàn)場監(jiān)督下實(shí)施即可。

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